【北京汉青汽车】广州天河公园板块:二手车位售价多在3、40万间


发布时间:2020-10-30 20:49:52 阅读量:32433 作者:炫琰

华景新城、北门北京汉青汽车: 总价30多万-40多万元

天河公园板块写字楼很少,因此没地方停放的车辆不能像珠江新城和天河北一样停到写字楼里去,只能停在路边

从一个个“车位已满”可以看出天河公园板块停车也出现了困难

东方新世界的车位的月租代表天河公园板块最高水平

中原地产华港花园分行高级营业经理康海家认为,车位售价高低,和房价密切相关。

天河公园板块二手房价多少?

从满堂红地产网的数据来看,楼宇较新的二手楼,售价多在3.1万-3.7万元/平方米之间。在这样的二手房价支撑的天河公园板块,目前二手车位的总价,多数在三四十万元之间,部分高价的在50万元左右,部分低价的则不到30万元。

在天河公园板块中,华景新城的面积大,配套成熟,业主多,车位成交也最为活跃。无论租、售,华景新城都是天河公园板块的主力。

满堂红华景分店店长马梓炜介绍,华景新城二手车位价格分两大档次,车位比较抢手、价格较高的组团,每个车位售价多在40万-43万元之间,例如芳满庭园;住户数相对较少,车位抢手程度低一些的组团,售价在35万-36万元之间,例如翠安侬苑。

“华景新城芳满庭园、陶然庭苑等组团目前车位的售价约40万元/个,”合富置业华景新城分行主管徐上海表示,无论租、售,华景新城车位的放盘都不多。

中原地产芳满庭园分行资深营业经理叶俊峰告诉记者,华景新城二手车位售价在40万元左右,因为业主放售的车位少,买家又比较多,因此今年价格比去年年初有所上升。“去年年初,华景新城二手车位售价35万元左右,到了去年年底,价格升至38万-39万元,现在不少车位业主要价在40万元左右了。”叶俊峰说,华景新城很多业主都希望有自己的车位,而目前华景新城停车又基本达到饱满状态,车位紧缺,价格自然会上升。据了解,华景新城内的芳满庭园,住户有1600多户,车位只有200个左右,住户和车位比达到了8:1。

叶俊峰表示,华景新城附近的方圆小城之春、信华经理人家园近期没有车位成交,去年年底有业主放售二手车位,其放售价格在30万元以内北京汉青汽车。相对华景新城来说,这些二手车位售价算得上实惠了。

在天河公园北门,车位成交相对活跃的是历德雅舍、珠江俊园,前者的总户数只有800多户,后者的总户数也不过1600来户,也就相当于华景新城一个组团。不过,因为楼盘规划较新,因此车位数量较多,最明显的是历德雅舍,竟然有400个停车位,住户数和停车位之比只有2:1,这在中心城区非常难得。车位多,竞争激烈程度不高,售价自然也不算高。满堂红成交数据显示,历德雅舍近期成交的一个车位,总价在30万元以内,珠江俊园也低于35万元。

东方新世界、西门北京汉青汽车: 业主放盘价40多万元

天河公园西门有东方新世界、新世界东逸花园、东晖花园、隽园等楼盘,住宅小区众多,因此车位的成交也相对活跃。

中原地产上寓分行营业经理廖其荣说,天河公园西区的东方新世界是片区内标志性社区,无论住宅还是车位,其交易价格都比天河公园西门其他楼盘要高一些。

东方新世界车位售价高到什么程度?

合富置业上寓分行主管黄想浩表示,东方新世界的车位无论租售放盘都不算太多,目前车位售价约45万-50万元/个。

康海家介绍说,去年12月,东方新世界业主放售一个车位,业主的放售价是45万元,最终买家还价43万元成交。“空间有限,车位资源有限,但是拥有汽车的家庭又越来越多,因此东方新世界业主对车位售价的期待也更高。现在有些业主车位放售价高达50万元,并且是和住宅连在一起放售。”当然,业主的放售价也不是最终价,放售50万元的业主,一般可以让价3万-5万元。如果是业主放售45万元,业主肯让价2万-3万元,现在很快就能成交。

相比东方新世界,新世界东逸花园、理想蓝堡等楼盘的车位售价又要低一截。康海家表示,新世界东逸花园车位放售价一般只有43万-45万元,理想蓝堡则在38万-40万元之间。只是,这些楼盘放售的车位都非常少。“新世界东逸花园一两个月才能有一两个车位放售,理想蓝堡大约半年时间才有一个车位放售,像华港花园基本没有车位放售。”

康海家说,整体情况而言,天河公园西门车位业主心理价位比去年同期大约上升2万-3万元,例如像东方新世界,去年车位业主可能接受43万-45万元/个的价格,今年则预期45万-47万元/个的价格。

租金: 多在1200元/月以下

有东晖花园车主透露,东晖花园车位租金不高,露天车位,还有150元的车位,只是不保证有车位。150元/月的租金,对市区的很多车主来说,这是难以想象的低价。

150元/月的车位租金,并不是天河公园板块的普遍现象。马梓炜说,华景新城车位月租在1000-1200元之间;黄想浩表示,东方新世界车位月租约800-1000元。这两个楼盘的车位月租,代表了天河公园板块的最高水平。

天河公园板块内其他楼盘的车位月租,则要低一截。康海家介绍,隽园去年有一个12平方米的车位出租,位置不算太好,月租金680元,算是楼盘内比较实惠的。新世界东逸花园车位月租大约800元,很少有超过千元水平的;东晖花园的车库车位,月租往往在600-650元之间。

天河公园板块目前车位租金不算非常高,不过也在上涨之中,一般车位月租金每年都有一两百元的涨幅,那些车位紧缺的小区,车位月租每年会上涨两三百元。看着车位月租年年上涨,天河公园板块越来越多车主都想购买自己的车位,这也会导致车位更加紧缺,售价更快上升。

记者手记

想停车方便

就买新楼盘

买车为了什么?每个人都会有不同的回答。有人为了代步,有人为了炫耀,有人为了生意,有人为了追求开车的快感……所以,有人买车讲究实惠,有人买车讲究性能,有人买车讲究档次。

无论买车为了什么,在广州或者说在一线城市,买车都会面临一大难题:停车。如果你是超级富豪,停车自然不是难题。记者曾在天河北、珠江新城、天河南一些楼盘的地下车库,看到一个超大的停车位上,停放着劳斯莱斯。听这些楼盘的物管人员说,这是楼盘老板的车。自己的楼盘,自己的停车位,想要多少车位就有多少车位,想要多大的车位就有多大的车位。

对大多数工薪一族来说,供房之后再供车,对微薄的收入已是沉重的负担,因此在车位问题上能省则省:如果能不买车位尽量不买车位,能租到便宜的车位尽量租便宜的车位,当然,前提是停车方便。

想不买车位又有充足的车位停车,想租到便宜的车位,只有两个选择,一是到郊区买房,二是在市区里买新盖的房子。看看广州郊区,基本都是超级大盘,动辄几千亩,除了地下车位,还有大量露天车位,而到郊区买房的,买车业主比例不算太高,因此,这些楼盘的停车费不高,停车也不难。至于市区里新盖的楼盘,车位和业主比例相对较高,其中不少楼盘能达到0.5:1,车位多了,竞争少了,车位租金会相对较低,停车也会相对方便。

天河公园板块有不少新盖的楼盘,也有部分开发比较长时间的楼盘,有车一族或是即将成为有车一族的市民,如果想在该区域买二手房,为停车打算,最好还是选择那些开发时间比较短的楼盘,就算价格高一些也值得出手。(文/图 张秀钦)

天河 公园 板块

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来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-30
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2020-10-30
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-30
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-30
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-29
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复
来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-29
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-29
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-29
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-10-28
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-28
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

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