北京单价超6万元高端盘吸金211亿 同比涨1新浪手机财经.8倍


发布时间:2020-10-20 02:03:49 阅读量:557 作者:灿厚

“预计未来豪宅及顶豪价格有望持续上涨,在北京未来一年内新增供应项目+在售项目中,约有22个项目单价超过20万元∕平方米新浪手机财经。”张大伟如是表示。

“一个月卖完了半年的销售量”,这就是北京单价超过10万元∕平方米豪宅市场6月份交出的答卷。据记者从中原地产研究部获得的数据显示,2015年6月份,北京“10万元+”顶豪成交18套,而去年上半年总计仅成交11套。

值得注意的是,据亚豪机构提供给记者的另一组统计数据显示,今年上半年,北京单价超过6万元∕平方米的高端楼盘总计成交金额为210.79亿元,与去年同期的75.91亿元相比,暴涨1.8倍。

对此,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,由于高端市场供应量的大幅上涨,导致“6万元+”的高端楼盘成交量是去年同期的2倍多,而随着下半年新豪宅项目的入市,成交量将继续上涨。

“6万元+”高端盘销售爆棚新浪手机财经

“今年高端楼盘交易量大涨是可以预见的,除了房地产市场整体向好,一线城市房价全线上涨的大环境外,北京高端市场供应量大增是其成交量大涨的重要基础因素。”某豪宅营销负责人向《证券日报》记者表示,北京超高净值人群不断增加,况且购买北京豪宅的圈层并不局限于北京,而纯新豪宅项目对于IT、金融等财富新贵圈层的吸引力更大。

据亚豪机构提供给记者的统计数据显示,今年上半年,北京单价超过6万元∕平方米的高端楼盘成交897套,与去年同期的417套相比,暴涨1.2倍;成交面积24.91万平方米,同比上涨139.5%;成交均价为84633元∕平方米,同比上涨15.9%。

中原地产研究部统计的另一组数据则显示,目前,北京年内总价2000万元以上的豪宅签约已经超过420套,而2014年上半年仅有201套,同比涨幅超过100%。

“随着住宅用地供应的缩减,一线城市的商品房进入了高端化的趋势明显加速。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,一般来说,主流高端项目价格是该城水平房价的2倍-3倍,而高端豪宅的价格一般是城市水平房价的4倍-6倍左右,顶豪的价格达到水平房价的7倍-9倍。以北京目前普通住宅2.6万元∕平方米的均价计算,高端楼盘的价格在5万元-7万元∕平方米之间,顶豪的价格在10万元-18万元∕平方米之间。

事实上,随着中赫万柳书院、北河沿甲柒拾柒号等顶级豪宅项目逐渐入市销售,今年上半年以来,如融创壹号院系列以及中粮瑞府、龙湖西宸原著等此前的“新晋地王”们正不断不断刷新顶豪的市场价格。

“10万元+”在售顶豪达2000套

从目前入市且有成交量的单价超过20万元∕平方米的楼盘来看,当属龙湖地产与葛洲坝位于西三环的别墅产品西宸原著项目。

据记者从龙湖地产获悉,西宸原著项目于今年6月18日首期开盘,首推280平方米-500平方米的30套别墅,开盘2小时即售罄,认购金额达10亿元新浪手机财经。其中,双拼产品5套,地上单价超过20万元∕平方米,叠拼产品25套,销售均价约为16万元∕平方米。龙湖地产向记者透露,其成交客户主要集中在西城、海淀、东城、朝阳,其中万柳客群也不少。此外,该项目平层产品也即将推出。

不过,单价“20万元+”项目即使在北京市场也极为少见,与之相比,单价超过10万元∕平方米的顶豪市场供应量显然更高,而其今年成交量也非常“吓人”。

据亚豪机构的统计数据显示,今年上半年,北京单价超过10万元∕平方米的豪宅总计成交金额为89.39亿元,去年同期则为5.51亿元,剔除盘古大观集中成交的68.17亿元,也达到去年同期的3.85倍;但成交均价为109904元∕平方米,去年同期成交均价则为123697元∕平方米,有所回落。

而从供应端来看,除了万柳书院、北平府等上述纯新项目将在下半年集中供应外,老牌顶级豪宅也正加入“战局”。

记者从北京市住宅和城乡建设委员会网站上查阅发现,一直“沉睡”于北京顶级豪宅市场的东山墅以十年前资深豪宅的段位“重出江湖”。其显示,东山墅二期于今年6月6日拿到预售许可证,合计供应百余套产品,拟售单价在106674元∕平方米-136600元∕平方米之间。据其数据计算可知,该盘主力户型单套总价在2000万元-5000万元之间,另有上亿元产品。

据北京房地产协会秘书长陈志表示,东山墅二期属于老牌豪宅复出项目,其东四环朝阳公园旁的区位可与西边均价超过14万元∕平方米的万柳书院“对位”。而接近该项目人士向《证券日报》记者透露,其购买圈层多是此前东山墅一期78栋独栋别墅的老业主带来的客户资源,其老业主包括北京某顶级豪宅开发商的老板和一些神秘的“超豪”阶层。

值得注意的是,据中原地产研究部统计,北京豪宅今年“10万元+”的待售豪宅项目房源达到2000套以上。

面对如此愈加激烈的竞争市场,东山公寓负责人向记者表示,尽管此前已有很多项目入市,但下半年豪宅市场还将走出供应放大的曲线,届时“产品派”将有机会。正如郭毅所示,竞争加剧,有短板的豪宅项目将比较艰难,但整体豪宅市场成交量还将攀升。证券日报记者 王丽新

日前,上海市政府同意了市劳动保障局、市财政局制定的《关于本市实施企业年金制度若干问题的意见》,鼓励企业为职工建立企业年金。这意味着,今后可能会有更多的上海职工,退休后除领取基本养老保险外,能再增一笔收入。(8月18日《东方早报》)

国际市场价格波动对国内价格的影响,也是需要防范的重点。我国是第二大石油消费国,石油对外依存度接近50%,铁矿石超过一半以上依靠进口,这种情况下,国际市场价格能够比较快地传导到国内。近期国际大宗商品价格虽然出现了短期波动,但是否已见顶仍存在很大不确定性。对于外部输入的通胀压力,还需要保持警惕。

“这说明政府已经了解到煤炭价格上涨带给企业的影响,电力企业的亏损远远超过此前的想象,现在已经到了非调不可的地步。”五大发电集团一位不愿具名人士表示。

道琼斯工业股票平均价格指数收盘跌130.84点,报11348.55点,跌幅1.14%,创出6月27日以来最大两日跌幅。标准普尔500指数跌11.92点,报1266.68点,跌幅0.93%。纳斯达克综合指数跌32.62点,报2384.36点,跌幅1.35%。

北京 单价 高端

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来自清远的网友说:评论时间:2020-10-20
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复
来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-20
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-10-20
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-20
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

来自原平的网友说:评论时间:2020-10-19
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复
来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-19
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-10-19
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-10-19
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-18
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-18
    我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

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